地产公司项目工程管理制度14000字（全文14363字）

地产公司项目工程管理制度
　　　　一、总则
　　　　1.1.目的
　　　　为了保证工程项目的质量、进度、安全文明施工的要求，工程质量符合国家施工验收规范，达到合格标准，使用的所有材料是经过检测的合格产品，保证建筑的在规定年限内结构的安全性、适应性和耐久性。为了多创精品工程，提高公司社会信誉，特制定本工程管理制度。
　　　　1.2.适用范围
　　　　国瑞?红塘湾项目的所有参建单位。
　　　　二、施工质量管理制度
　　　　? 1.合同管理制度
　　　　1.1.建设单位、监理单位和承包人均应严格履行合同，三方要密切配合，全力搞好工程建设工作。
　　　　1.2.及时办理和协调处理与工程有关的外部事宜，为工程顺利实施创造条件。
　　　　1.3.及时安排和处理合同条款中的未尽事项，与监理单位和承包人协商，尽快定出处理意见或达成协议，保证工程建设正常进行。
　　　　1.4.杜绝肢解工程、转包工程等现象发生。
　　　　2.施工组织设计（施工方案）编制和审查制度
　　　　2.1.根据合同约定、国家规程规范、行业标准和经业主批准设计施工图纸，承包商进场两周内编制完成工程项目施工组织设计；
　　　　2.2.施工组织设计内容：工程概况；施工部署和施工方案；施工准备工作计划；施工进度计划；总包、分包的分工范围及交叉施工部署；施工进度计划包括网络计划、横道图计划；技术经济指标等；
　　　　2.3.监理工程师在三个工作日内提出审核意见；
　　　　2.4.建设单位项目经理及分管经理在收到施工组织审核三天内提出审核意见；
　　　2.5.监理工程师将批准的施工组织设计送达承包商实施执行；
　　　　2.6.施工组织设计原件应一式四份：承包商、监理工程师、建设单位项目经理及分管经理存档；
　　　　2.7.施工组织设计一经批准，是工程项目管理质量控制的目标计划，必须严格监督管理实施，确保批准的施工组织设计的实现。
　　　　3.图纸自审和会审制度
　　　　3.1.施工图纸自审：
　　　　3.1.1.根据合同约定、国家规程规范、行业标准，承包商进场前或单项工程施工前，承包商应自行主持施工图纸自审，写出施工图纸自审记录；
　　　　3.1.2.承包商的施工图纸自审记录，报送监理工程师、建设单位项目经理及分管领导；
　　　　3.1.3.监理工程师对承包商的施工图纸自审记录提出审核意见；
　　　　3.1.4.建设单位项目经理及分管领导对施工图纸自审记录提出审核意见；
　　　　3.2.施工图纸会审：
　　　　3.2.1.施工图纸会审由业主组织，设计单位、监理工程师、承包商共同参加；
　　　　3.2.2.施工图纸会审由监理工程师负责进行现场记录汇总整理工作；
　　　　3.2.3.形成施工图纸会审纪要，四方共同会签并加盖公章，作为指导工程施工和工程结算的依据；
　　　　3.3.施工图纸自审与会审内容：
　　　　3.3.1.施工图纸是否完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的规程规范；
　　　　3.3.2.施工图纸是否与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误；
　　　　3.3.3.建筑图与其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明书方面是否是一致，技术要求是否明确；
　　　　3.3.4.熟悉建设、施工、安装目的施工生产工艺流程和技术要求，掌握配套施工的先后次序和相互关系，审查设备安装图纸与其相配合的土建图纸，在坐标和标高尺寸上是否一致，土建施工的质量标准能否满足设备安装的工艺要求；
　　　　3.3.5.基础设计或地基处理方案同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系；
　　　　3.3.6.掌握拟建工程的建筑和结构的形成和特点，需要采取那些新技术；
　　　　3.3.7.复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性能否满足施工和使用要求；
　　　　3.3.8.对于工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程，要审查现有施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期要求；
　　　　3.3.9.防火、消防是否满足；
　　　　3.3.10.材料的来源有无保证，能否代换；
　　　　3.3.11.新材料、新技术的应用有无问题；
　　　　3.3.12.图纸是否符合业主要求；
　　　　4.样板引路制度
　　　　4.1.每个分项工程或工种都要在开始大面积操作前作出示范样板，工程部将组织相关单位、人员进行质量首检鉴定，达到工程质量目标后方可展开大面积施工。工程项目主体结构需要作样板的分项工程包括：微信3231169
　　　　4.1.1.柱筋绑扎
　　　　4.1.2.墙筋绑扎（引水平线，拉通线绑扎）
　　　　4.1.3.板筋绑扎（弹线）
　　　　4.1.4.梁板模板支设
　　　　4.1.5.柱模支设
　　　　4.1.6.砌砖（加气块）、构造柱、砂浆（抹灰）找平（打点、阳角护角、布网等）
　　　　4.1.7.户内水电管线，底盒排布等
　　　　4.2工程项目装修需要作样板的分项工程包括：
　　　　4.2.1.外装饰，样板墙
　　　　4.2.2.门窗框安装、塞缝样板
　　　　4.2.3.装修工程样板间，样板墙等
　　　　4.2.4.屋面挂瓦样板
　　　　4.2.5.外墙干挂石材样板
　　　　4.2.6.其它来自：gw.rulaixiezuo.com
　　　　? 5.分包单位资质审查制度
　　　　5.1.总包单位如将部分工程分包，必须向甲方及监理机构提交分包申请，由甲方及监理机构对分包单位的相应资质、承包同类工程的业绩、相关技术管理人员的资质、机械设备情况进行审查，确认满足施工要求方可分包
　　　　? 6.工程材料、设备进场验收制度
　　　　6.1.所有进场材料必须符合合同约定的品牌要求，各参建单位进场材料需要提前报验，业主及监理单位审核通过后，相关材料才能进入施工现场使用；如未经过审批而擅自进入施工现场的材料，业主及监理单位有权拒绝使用，并将相关材料清除现场（材料报验表格见后）。
　　　　6.2.进场材料必须具备产品合格证，出场检验报告，进场复验报告，并加盖红章方为有效。
　　　　6.3.新型材料还须具备有关建设主管部门的推荐使用证书和产品鉴定证明。
　　　　6.4.各相关参建单位材料部门要对进场材料注明进场规格、产地、数量及进场日期，并按规定批量取样。
　　　　6.5.关于甲供材，材料到达现场后，施工方与业主方、监理方办理数量、质量认证确认后，办理移交手续给施工方，施工方负责仓管及相应施工安排，监理方负责全程监督（甲供材料移交单见后）。
　　　　6.6.机械设备进场前必须检查机械设备性能是否完好，有检查记录、产品合格证、或法定检验检测合格证，不准将带病残缺的机械投放到施工现场，进场机械设备或者委托具有相应资质的检验检测使用单位和监理单位共同验收，合格后方可使用。做好验收记录，验收人员履行签字手续。?大型机械设备持有证上岗证人员操作，实行定人、定机、定岗制度，人员必须身体健康，并按规定经过安全技术培训，取得操作证后，方可独立操作；操作人员和配合工作人员，都必须按规定穿戴劳动保护用品，长发不得外露。高处作业必须挂好安全带，不得穿硬底鞋或拖鞋，严禁从高处投掷物件。
　　　　? 7.施工工艺、工序检查及验收制度
　　　　7.1.工序质量控制是施工中重要的一环，是后道工序对前道工序的保护，通过工序质量检查验收，可以分清质量责任，避免发生纠纷。
　　　　7.2.施工单位应落实三检制度，每道工序完成后，施工单位应落实施工班组自检、互检和专职质量检查员的专检，经三检合格后报监理机构和甲方进行验收，同时提交工程报验申请表，并做好检查记录及检验批质量验收记录
　　　　7.3.旁站监督检查制：专职质检人员和工程技术人员必须对隐蔽工程、关键工序、特殊过程和重点部位的施工全过程进行旁站监督和检查，要如实填写隐蔽记录，有旁站要求的施工项目，及时报请甲方或监理旁站监督
　　　　7.4.检验批、分项、分部、单位工程质量检查、申报、签证制度?
　　　　7.4.1.按照验标规定，工程施工质量验收按检验批、分项、分部、单位工程质量检查的顺序进行申报和验收，检验批的检查验收是工程质量验收的基本单元，也是其他分项、分部和单位工程验收的基础。
　　　　7.4.2.检验批的质量检查，以工区专职质检员（质检工程师）的检查评定为基础，并且由技术负责人、工程负责人审核签字后、申报给甲方或监理工程师审核、签证、验收。
　　　　? 8.工程资料管理制度
　　　　8.1.在工程管理和施工过程中，对监理单位和承包人提交的报告要按约定时间做出书面答复。
　　　　8.2.随时抽查监理单位、承包人的施工原始资料和与工程有关的其它资料。
　　　　8.3.按合同要求，责成监理单位提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告；责成承包人提交施工组织设计、施工方案、工程进度和工程量报告以及其它有关方案或报告。
　　　　8.4.及时做好建设单位自身工程资料的收集、整编工作，要使整编资料真实准确的反映出施工进度和投资计划完成情况，以及施工管理过程中发生的关键问题和处理结果。
　　　　8.5.监督监理单位和承包人按照诚实信用的原则，真实准确地做好施工程记录和有关报告。决不允许有篡改事实真相、出具假报告等违规违法事情的发生。
　　　　? 9.现场经济签证制度
　　　　9.1.办理经济签证原则：凡属设计施工图纸修改或变更引起的工程量增加、减少或变更等合同约定之外的工作内容均应办理现场经济签证；
　　　　9.2.现场签证单填写要求：所有工程量必须经现场测量后填写，到场人员必须当场在现场签证单上签字或当场在记录的原始数据上签字，后补签签证单。现场签证单一式四份，甲方工程部两份（一份自留、一份送审）、监理单位一份（进度结算用）、乙方一份，现场签证单必须在一个星期之内签字（或盖章）完毕，否则签证单视同无效。签证原则上不允许签计时工，如有特殊临时用工情况，必须列明用工人数及用工时间。
　　　　9.3.签证的效力：乙方应予提报签证的文件，但未经甲方签证的，均属无效。已实施未经签证所产生的经济责任由乙方承担。乙方对甲方的指令确有异议，在甲方坚持要求执行时，乙方应予以执行，因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。因拒不执行指令而造成的损失则由乙方承担。乙方应如实填写签证单，经查实不符合实际的，监理、甲方有权拒签。
　　　　9.4.合同约定之外的工作内容：必须附有设计修改或变更图纸、技术要求、施工措施、施工计划等书面资料，相关资料必须符合国家规程规范的要求及合同的约定；
　　　　三、施工进度管理要求
　　　　? 1.工程进度计划报审制度
　　　　单位工程开工前，总包单位应编制其工程总进度计划，上报监理、项目公司审核，批准后报工程管理部、工程副总审批，通过后方可施行。总体进度计划中，应明确各分包单位的配合措施和要求，进驻时间节点，为分包队伍的选择提供时间参考。如因总体进度计划不准，造成分包队伍进场时间拖后致使单位工程工期拖延，由其总包单位承担违约责任。
　　　　? 2.进度措施和方案的上报
　　　　工程开工前，总包单位编制的施工组织设计中应包括进度措施和方案。总包单位也可以根据工程的实际情况，结合自己的实力编制进度保证措施和方案。保证措施和方案应在工程开工前上报监理、项目公司审核，批准后报工程管理部、主管副总审批，通过后作为合同的附件。在工程施工过程中，施工单位应根据实际施工情况动态调整进度计划和保证方案，计划编制应掌握先紧后松的原则（基础、主体期间要尽量安排的时间紧凑一些），加大进度控制措施和力度，保证合同总体进度计划的有效执行和控制。如有重大进度措施和方案的调整，总包单位应重新编制进度措施和方案，按原审批程序进行审批，通过后执行。但进度措施和方案的调整，不能与整个工期计划相违背，并且其总包单位也推卸不了其工期违约的责任。各分包项目在进场前也应根据总进度计划的要求编制自己分项工程的进度保证措施和方案，报监理、项目公司审核，批准后报工程管理部、主管副总审批。分项工程的进度计划，必须符合总进度计划，并且要为其他项目的施工留有充足余地。
　　　　? 3.施工现场实际要素检查及调整措施
　　　　工程管理部将在月检中，根据前述的进度计划及保证措施方案检查各个单位工程及其附属的进度计划落实情况。如发现实际进度计划严重滞后，其比原计划拖后7天以上者，工程管理部将调查其拖后原因，让其拖后工期的单位负责人写出加快施工的保证措施和方案，总公司并且保留其拖期罚款的权利。各施工单位要根据实际情况不断调整其计划，保证关键节点的工期不再拖后，否则将按合同约定进行拖期处罚。
　　　　? 4.建设过程进度制度
　　　　4.1.月检制度工程管理部将在每月月底进行巡查，巡查时将对各单位工程的实际进度情况进度检查，并填报进度确认表格和图像资料。其书面资料项目公司负责人签字后作为执行合同的见证性资料和拨付工程款的控制依据。如工程拖后，工程管理部将延期拨款审批，并且保留采取经济处罚的权利。
　　　　4.2.出现进度滞后，根据现场实际情况，落实进度控制措施在巡查时，发现某单位或分项工程与所报计划相比已严重滞后，写出书面《监督通知单》，告知其单位拿出保证进度的可行性措施和方案，3天内报工程管理部审核调整。工程管理部将在次月中旬对其措施的落实情况进行检查。如措施得力，实际进度与计划进度相吻合，将不予追究其责任。如措施落实不得力，实际进度没有明显改观，如此下去，将拖延整个工期，工程管理部可以采取罚款措施，并且要求其写出书面的保证书。严重者可能清退出场，重新选择施工队伍。
　　　　4.3.工程进度评价措施对工程进度计划落实的评价；工程管理部在每月巡查时，将根据各单位工程实际进度情况对各分项或总包进行月度评价。月中对各个单位工程进度计划的整改落实情况进行再次评价。每季度汇总一次，直致单位工程竣工，对其单位工程施工情况总体评价。作为以后选择合格供方的重要依据。
　　　　四、安全文明施工管理制度
　　　　? 1.安全文明施工现场的三级管理架构
　　　　1.1.业主单位成立安全文明施工检查小组，定期组织安全、文明施工检查，并对检查出来的隐患督促落实整改。
　　　　1.2.监理单位成立以总监为首的安全文明施工检查机构，设立专职安全员。对安全文明施工进行经常性检查，并进行日巡视。对施工单位的安全文明管理体系进行检查指导。
　　　　1.3.施工单位成立安全文明施工组织体系，并将其组织架构报送甲方和监理方，接受甲方、监理方的监督、检查、审核，严格按照国家建筑行业安全文明施工要求进行施工。同时工程部将主要以该管理制度为依据组织定期的月度检查和周检查。
　　　　? 2.安全生产管理制度
　　　　2.1.施工单位的安全管理：
　　　　2.1.1.安全生产责任制：施工单位按照安全生产责任制度的规定，建立健全安全管理体系和相关制度、措施，明确各级负责人和部门的安全职责。
　　　　2.1.2.安全生产教育培训：施工单位要建立健全安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训，要有安全培训记录。
　　　　2.1.3.安全技术交底：施工单位要逐级进行安全技术交底并检查各级交底记录，确保施工安全，新进场班组必须先进行安全技术交底再上岗。
　　　　2.1.4.特种作业人员持证上岗：从事地下作业、空中作业、中小型机械操作人员等，必须按照国家有关规定经过国家专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。
　　　　2.1.5.安全检查：施工单位要根据工程建设情况，定期和不定期、季节性、专项性等多种形式进行安全检查；
　　　　2.1.6.办理工伤保险：施工单位必须为施工现场从事危险作业的人员办理工伤保险；
　　　　2.1.7.安全事故应急机制：施工单位应根据建设项目的特点和范围，对施工现场可能发生事故的部位、环节进行监控，制定施工现场安全事故应急救援预案并建立救援组织且配备应急救援人员，配备救援器材。
2.1.8.安全事故报告、调查、处理：施工现场发生安全事故时，施工单位应立即如实向建设单位报告，并提交书面报告。施工单位应严格保护事故现场，采取有效措施抢救人员和财产，防止事态扩大并认真调查