杭州租房合同网签(杭州租房合同电子版)

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很多刚踏入职场的小伙伴,租房都是必修课。

当然也不排除有的小伙伴家就在工作的城市,那么就不需要经历租房这个过程了。

但是对于绝大多数小伙伴肯定都经历过租房这件事情。作为毕业8年,租房7年,现在仍然租房的我来说,踩过的坑是实实在在的,分享给小伙伴,希望对已经在租房,或者即将租房的小伙伴一点帮助。

租房需要注意的事情有很多,地段,房租,户型等等。

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01 地段选择以及租金

一般我们都会根据自己的工作地点来选择租房地点,有的小伙伴甚至会把房子租到公司旁边。

其实这不是很科学的,除非你打算在一家公司干个3-5年,但现实中,特别是刚毕业的小伙伴,很少有人第一份工作能干过超过3年的。

对于很多刚入社会的我们,第一份工作往往只起着探路的作用。

租房要找一个交通相对方便的地方,这样即使你换工作了也不一定需要换房子。

如果能攒点钱买个小电驴,这样对你租房地段的限制会大大减少。

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虽然房子租金不仅仅是和地段这一个相关,但是地段对于租金的影响绝对是最大的。

就拿我所在的城市来说,是否在地铁口房租就可以相差500甚至更多。

另外房子周围是否有大厂,比如阿里腾讯华为等,也会影响到房子的租金高低。

杭州滨江。熟悉的人都知道,这边有华为、网易、恒生海康、阿里等大公司,很多房东的租房广告都会写着临近网易华为等字样,房租自然也不便宜。

据了解目前想要租个独立卫生间的卧室。起码也要2300+了,如果再想要个独立阳台,那么低于2500的价格应该是拿不下的。

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02 关于房源的选择

我第一次租房是家属通过某个租房网站找到的,那时候网站做活动,中介费由房东出,但是是直接和房东签租房合同,一住就是2年。

现在市场上的租房来源有很多:

第一类是中介公司(比如搜房网等);

通过这类中介公司寻找房源,错过活动期的话,中介费会比较贵,房租也会比较高,但是靠谱的是可以和房东直接签合同。

第二类是大型公寓(比如蛋壳自如等);

目前市场经过几波暴雷,剩下的公寓大部分还是靠谱的,有很多朋友就是住在自如里面,每个月除了房租水电费之外,有一定比例的服务费。公寓定期有人打扫,维修也是免费的。

但是保修和打扫有时候不及时,对生活的便利性有一定的影响。

另外,选择这种长租或者短租公寓的时候,一定要选择一些大品牌,比较有保障一些,不然遇到暴雷事件,损失金钱不说,维权成本也是很高的。

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第三类是房东自己(遇到房东本人的情况很少很少);

除非是有本地人介绍,一般很难遇到房东本人,我第四次租房就是通过

过公司同事的介绍,直接和房东联系的,省去了很多麻烦。

因为是介绍的,虽然价格没便宜,但是整个租房期间和房东的相处还是很不错的。

第四类是个人中介或者二房东。

这也是一类比较特殊的存在,在一些拆迁小区经常会看到一些大爷大妈骑电瓶车,前面挂着一块塑料板,上面写着各种各样的租房信息。

这类中介的中介费用相对较少,大多数情况下都能通过他们直接和房东签租房合同。

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租房尽量不要选择二房东,二房东是最坑的一个群体,并且二房东对房子的改建是最严重的,装修质量,改建规格不合格的很多。

如果是二房东,很多涉及到要办理的证件都会受到制约,比如居住证的办理,就需要你本人和原房主的租房合同、房主的身份证以及房产证复印件等,二房东是拿不出这些证件的。

还比如,想要申请租房补贴,同样需要上述证件,很多二房东是没办法提供的。

所以选择二房东需谨慎。

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不论从哪个渠道租房,对于新手来说都是各有利弊的。

中介的话,房源多,但是房子的质量良莠不齐,并且中介费颇高,一般是一月房租的一半。

公寓房在装修和布置上面都是比较清爽的,很符合小伙伴追求的干净卫生,也会有公寓服务员定期打扫,还会有管家帮忙,比如你猫咪忘记喂了,就可以找管家帮忙。

但是前几年,暴雷的公寓公司也不少,这个是很难把控的,毕竟不是地产行业的大佬级人物,你判断不了。

房东自己,这个放到前几年,可能还会存在房东自己出来找租客,现在这种情况还是蛮少的,除非是你周围土著同事介绍,否则很难。

另外是否能遇到一个好房东这个几率也是一半一半。

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再说小区的大爷大妈,他们的中介费是比较便宜的,一般给个几百块,根据区域不同。

我们这个小区一般是600,这类房子大多都是安置房,,小区的物业、安保、环境以及户型可能都不是很好,要想租到自己心仪的房子需要花更多的时间去实地看。

如果刚毕业,条件不是那么好的小伙伴,建议适当地降低自己的居住要求。

我们可以在后期自己的收入条件变好之后逐步改善自己的居住环境。(当然如果是有家庭资助的话就当我没说过,嘿嘿~)

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03要注意的是房子的户型和是否隔断

很多房子的户型实际没有那么的好,房东都是把房子划分为好几个房间租出去的,我们租房的人都知道有主卧,次卧等,有整租合租的说法。

看房子一定不能只看视频和照片,一定一定要到实地看看。

房子是否隔断很好判断,你敲敲墙壁听声音可以听出来;或者看看房型大小和房间个数对比一下就知道了。

这样的房子建议是不要租的,曾经有个小伙伴说:隔断房的隔音真的,谁住谁知道,差到隔壁的闹钟响了你都能跟着哼歌。

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还有就是大家的作息时间不一样,很难调整,都只想着自己,避免不了和合租的人不愉快。

不仅仅是隔音问题,很多群租房,都是隔断出来的,安全隐患非常大。

新闻上经常会看到某个群租房发生火灾,或者被城管突击拆除等,不仅仅浪费我们的时间,更加可怕的是威胁安全。

可以选择和几个小伙伴一起整租,这样房租压力比较少,同时生活习惯的协调上也比较方便。

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04 房子的采光和卫生间的通风。

对于工作比较忙的小伙伴来说,厨房的需求并不是特别大,但是房间的采光这个很关键。

本身就很累,虽然晚上下班黑漆漆的,都是开灯,但是周末休息的时候,房间内能有光照,是很惬意的一件事情。

不仅仅关系到衣服的晾晒问题,更关乎到一个人的心情是否愉快,特别是冬天,暖洋洋的阳光照进窗户,整个人都会变得舒服。

还有一个就是卫生间的通风,这个很关键,一个不通风的卫生间,虫子和味道会打败你的。所以这个很关键,卫生间通风的标准是至少要有一个窗户。

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05 房租的给付方式以及租房合同

押一付三还是半年付清还是一年一付这个对于刚毕业的小伙伴来说,手头上没有那么多资金,所以选择押一付三或者押一付一的情况会比较多一些。

具体方式是可以和房东商量的,但是各种金钱往来都必须要留底,即使你是支付宝转账,你也要备注:类似几月到几月的房租/押金。

合同条款仔细阅读,这个很关键,一定要看,虽然现在的租房合同大同小异,但是房内的家具数量,以及折旧方式,家电维修方式等都要在合同上写出来约定好,合同本身没有这个内容的,作为附录也要写出来。

另外就是房租支付方式和支付日期,是否可以延期支付,可以延期多久等,以及关于到期事宜规定等。

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签合同之前一定要查看房东的房产证和身份证,确认上面的名字和合同上的名字一致。

为什么要看房东的房产证和身份证?

首先避免被二房东转手,身边被二房东骗的人不少。

其次比如你在杭州,需要办理居住证的时候,会要求租房合同上的房东和房产证上的是同一人,如果不是,你的居住证是办理不了的。

另外申请租房补贴同样需要上述材料,如果不一致也会申请不了。想想好不容易遇到政府补贴,不能申请,多可惜。

拆迁房的话一般是没有房产证的,都是一张购房协议。

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有人说,房子是租来的,生活不是。

想要过好自己的生活,租到合适的,好的房子是第一步,当然也不要因为一时遇到不好的房东或者房子就泄气。

租房的过程也是一个不断提升自己的过程,正是这些零零散散的碎片构成了我们的生活。

加油,给自己,也加油,给同样租房的你。

作者简介:李木木,已婚,奋斗中的双鱼座,学了旅游却没去看世界的人力一枚; 喜欢写作,分享成长故事和职场感受,和你一起成长。

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