定金协议书范本,房屋定金协议书范本!

今年以来,一些房企频频爆雷,房地产销售骤然遇冷。我从去年开始看房,准备买一套房子改善养老,一直没有下手。今年以来,房产中介电话不断,在6月份,各大房企更是纷纷打起年中促销牌,引得我终于动心了,于是在6月下旬开始关注起大连一处某央企开发的新楼盘。并在6月29日交了5万定金并签订了购房协议。

7月份,家里出现了一些意外情况,不想购买这套房产了,从此进入了敌强我弱的无尽战争之中。详细情形我会再发文介绍,此文主要说明几点签协议过程中的陷阱,警示后来购房人,防止入套。假如有购房者看到我这篇文章后,识破售楼处的伎俩,减少损失,也算是我的安慰。

首先,购房者在看房时一定保持理智,不要受蛊惑。售楼处的样板间在建设的时候就是规避了一切看房者可能看到的弊端,以这处央企房产为例,房子有几栋在道边,离马路26米距离,售楼处为防止购房者听到现场噪音,竟然在房子外面罩上了一个大玻璃罩,你在样板间里根本听不到外面的噪音。售楼员在介绍的时候会把你的注意力转移到他们房子的优势上,你可能根本注意不到房子的缺点。等你签了协议之后,新房交接你就只能听着噪音自怨自艾,心情当然不会好了。预防的方法是在签协议的时候要求对方补充协议房子防噪音要达到的标准,标准就按照他们介绍的就行,让他们保证不超过这个标准,否则就算他们违约。

第二条,售楼处的协议各项条款都是限制买房人的,有的条款十分不合理,比如贷款出现问题批不下来,购房者需要全款交付,这一条对购房者非常不利,一旦贷款出现意外情况,就是购房者违约,定金就被扣。所以签约者一定要对协议保持警惕,必要时用补充协议来维护自己权益。

第三条,售楼处人员在动员你签协议的时候,表现的云淡风轻,口头上可能给你很多很多承诺,让你觉得对方很好说话,一切都好商量,但是一旦你在协议上签字之后,双方地位立刻发生转变,对方的承诺如果没有落实到纸面上,他随时都可以改变态度,到时只有一纸协议,你只有叫天不灵,叫地不应。最后的结果就是不买房就损失定金。比如说售楼处讲价,和售楼员讲完之后还可以找房企内部人员再降,但是你签协议的时候还是按照你讲的价格写的,如果找到内部人约定延后交首付时间,也必须落实到补充协议里,否则售楼处只按照协议执行。

总而言之,购房者和售楼处是绝对的弱者和强者的关系,别看签协议之前对方点头哈腰,一旦买房出现意外,对方立刻变得铁面无情。关键在于你手中的笔,一定要保证在万无一失时再去签字。不要对开发商有任何幻想,这是我的血泪教训。

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